公寓4樓頂樓有增建  松山買屋 / 松山買房 - 法拍找劉姐台北市松山區復興北路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1775 萬~~1420 萬
參考單價：53.34 萬/坪
地址：台北市松山區復興北路 465號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114宇15510
拍次：二拍
點交情況：不點交
總坪數：26.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.95 坪
附屬建物面積：1.67 坪
土地面積：9.91 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

加蓋格局描述：頂樓增建不在拍賣範圍內
管理方式：無
鄰近學校：五常國小中山國中
鄰近公園：榮星花園公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具吸引力：每坪約 53.34 萬，在松山區復興北路地段的法拍屋中，總價 1420 萬對於預算有限的買方而言門檻較低。学区與生活機能佳：鄰近五常國小與中山國中，符合學區需求；近榮星公園及傳統市場，日常採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：建於 51 年前，房體可能需大規模裝修，潛在維修成本較高。頂樓無電梯：位於 4 樓之頂層，無電梯設施，對長輩或重物搬運不便；且夏熱冬冷、漏水風險較高。無車位：未附設車位，在台北市區需額外加租車位，增加持有成本。
機會 (Opportunities)	投資改造潛力：若透過裝修改善隔熱與格局，可提升居住品質或未來轉手價值。法拍支援服務：拍賣公司提供代墊尾款、包辦點交及資訊過濾服務，可降低購屋流程中的風險與不便。
威脅 (Threats)	隱匿問題風險：老舊公寓可能存有結構安全疑慮或租約糾紛，即便有代理篩選，仍有無法預估之潛在負擔。轉手流動性較差：高齡無電梯公寓在市場上接盤族較少，未來出售時可能面臨較長去化時間。

2. 物件評論

是否值得購買：視需求而定

此物件對於**「重視學區且預備有裝修預算的自住家庭」**具有一定的購買價值。主要理由在於其地理位置優越，位於松山成熟生活區，鄰近優質學校與公園，總價亦相對親民，適合剛成家的年輕族群或需要上學便利的家庭。此外，代標公司提供的一連串專業服務（如貸款協助、點交處理）能有效降低法拍購屋的門檻與風險。

然而，由於屋齡高達 51 年且為頂樓無電梯格局，若買方考慮未來轉手流動性，或家中有長輩行動不便者，此物件並非最理想選擇。建議在決定前務必親自確認房屋是否有漏水情形，並將潛在的結構修繕費用納入總成本評估後再行決斷。

問與答

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